2億、3億、当たり前。高騰する高級マンション、誰が買っている？

牧野知弘「いま都心居住というのが非常にブームになって。郊外に住まず、都心のマンションにどんどん住みましょう、と。それで夫婦共働きになるので、二人とも会社が近いほうがいいね、ということで都心に集まってしまった結果、郊外の昔『ニュータウン』と呼ばれたようなところでも空き家が増えているんですね」

壇蜜「なるほど、都心に集中して。前はドーナツ化現象といって……」

牧野「逆回転ですね」

大竹まこと「昔は蔵王から（都心に）通えます、みたいな話ありましたよ」

壇蜜「蔵王からはしんどくないですか？」

大竹「そんなふうにドーナツ化現象が進んでいた、ということ。ドーナツ化現象が当時起きましたけど、いまは？ パワーカップルみたいな人たちが、都心が便利だからそこに住もう、という話があって。だけどこれだけでマンションが高騰する理由にはならないですよね」

牧野「そうですね。昔は『億ション』と呼ばれて、1億円出さないと買えないマンションって非常に高級といわれたんですけど、いま東京都区部で新築のマンションが出ると、平気で1億円超えているんですね」

壇蜜「どれぐらいなんですか？」

牧野「平均1億円ですので、高いものになると、いわゆる昔『高級マンション』といわれていたものは、いま2億、3億が当たり前なんですね」

壇蜜「誰が買うの、ってなっちゃう」

牧野「ですよね（笑）」

大竹「噂では日本人以外の方も買っている、と聞きます。でも住むわけじゃないですよね？」

牧野「そうですね。1億円以上持っている、あるいは住宅ローンで金利が安いから1億円借入金、ローン組んで、という人もいないわけではないですけど。いま実際、販売の現場を見ると、億ション以上のマンションを買っている人って4種類いらっしゃいます」

壇蜜「はい」

牧野「いちばんよく買っているのが国内の富裕層。地方のお金持ちなんかが、東京でマンションを買っておこうと。資産を分散して東京の高級マンションを買いたいね、という富裕層の方が増えています」

このあとも牧野さんが「4種類」の人について解説した。詳しくはradikoのタイムフリー機能で確認してほしい。

「大竹まこと ゴールデンラジオ」は午後1時～3時30分、文化放送（AM1134kHz、FM91.6MHz、radiko）で放送中。 radikoのタイムフリー機能では、1週間後まで聴取できます。