『大垣尚司・残間里江子の大人ファンクラブ』 夫が死んだとき、住宅ローンの支払いはどうすればいいの？（おとなライフ・アカデミーWEB）

住宅ローンを借り入れている人が死んだら、遺族のローン負担はどうなる？

今回は、シンプルに一行のみ！　のご質問です。

「名義人が死んだらもうローン払わなくていいのですか」

（やまいちごさん・女性・大阪府熊取町）

おそらく、夫婦のうちどちらかが名義人になって建てられた家で、ローンを残して旦那さんが亡くなった・・・という状況だと思うんですね。その場合、残された家族はローンを支払わないといけないのか、それとも支払わなくていいのか、と。

普通の相続は、いい財産も悪い財産も受け継ぐものですが・・・

普通、相続は、故人が持っていた財産については、預金から借金まで、全てを引き継ぐのが原則です。

ただし、家の場合は、返済額が高額になることもあり、通常は契約の際、一緒に「団体信用生命保険」に加入することになっています。

この保険に加入されている方が亡くなった場合、保険金としてローンの残額が全て返済されます。そのため、家族が返済を行う必要性はなくなるわけですね。

ちなみに、この保険を利用するために、家族が行う手続きは特にありません。借り入れを行った銀行側から連絡が来るかと思います。

リバースモーゲージローンの場合、通常のローンとは異なる返済方法も

ちなみに、最近は「リバースモーゲージ」というローンを利用される方も増えています。
これは、ローンを払い終わった家を担保に、生活費を借りられるものです。

返済は通常、金利分のみを毎月払えばよく、元本については、借りられた方が亡くなった際に、銀行が家を売却することで支払いを行うことになっています。

ふつう、収入の少ない老後に、まとまった額のお金を借りることはかなり難しいですが、このローンであれば、その問題が解決します。月々の返済額も金利分のみでかなり少ないため、老後の資金形成にピッタリのローンというわけですね。

さて、このリバースモーゲージの場合、借入人が亡くなっても、残された家族はお金を借り続けることが可能です。ご夫婦どちらもが亡くなったタイミングで、初めて家を売却します。
そうでなければ、夫婦のうちどちらかが亡くなった時点で、残された側の住む家が無くなることになりますからね（笑）。

そんなわけで、今回は住宅ローンの返済方法について考えてみました。やまいちごさん、お便りありがとうございました。

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