『大垣尚司・残間里江子の大人ファンクラブ』　　　　店子が出て行ってくれないときは…

★メールまとめ
定期借家でも、店子が出ていかなかったら…

★メール本文
諸事情により、北陸地方にしばらく住むことになり、自宅を貸すことを考えています。
定期借家にしておけば問題ないとは思うものの、店子の方が居座ったりした場合は、どうやって出て行ってもらえばいいのでしょう。
（小田原市　峠の陶芸家）さん

ごくまれにそういう人もいます
ご自身で手続きなどやられると、ちょっと考えちゃうことですよね。ときどき交通事故みたいに、出ていかない店子さんはいます。なんだかんだ言って「もうちょっと」とか、「出ていきたくない」とか。JTIの場合は半年ぐらい前にきちっと話をしますが、やはり出ていかない人はいます。こうなったらもう訴訟しかない、自力で出てけっていうわけにはいかないですからね。窓からバルサン投げ込むとかっていうことはしてはいけない（笑）。
でも 一回言ったことはあります、あんまり腹が立って「おい、もうバルサン投げ込め！」とか。「理事長、それは…」って止められましたけど。それくらいの人も本当に少ないけど、いることはいます。

定期借家なら安心か？
じゃあ定期借家にしていれば問題ないかっていうと、10年帰ってこないとかいうんだったらいいんですけど、3，4年だと…。JTIもだいたい3年で貸すんですけど、3年で出てかなければいけない家を借りたら、何年目から出ることを考えますか？　3年目までずっといてから考えたりしませんよね。だからけっこう2年目ぐらいで出て行っちゃう。住まいは出会いのものだから、いいところがあったら動いちゃうんです。だから3年の定期借家は3年いてもらえるとは限らない。というか、3年の間、フルに住んではもらえません。10年くらいですと、入る人も8，9年いるつもりで住むので安定するんですけど、そうでないとその後どうするのか、すごく面倒くさいですね。

JTIなら安心です
プロみたいな方はいいんですけど。ご自身のご自宅しかないようなときは、我田引水ではありませんが、JTIに持ってきていただければ、店子が出ちゃっても 若干減ることは減りますが、家賃が続くんです。人が入ってなくても基本的な部分は保証します。貸す側も、3年のつもりが長くなったりとか、いろいろ想定外のことが出てきます。20年近くやってますが。自分で考えた割にはうまいことになってるな、と思っています。
完全な民間でやると絶対に儲からないタイプの事業なんです。店子にしても、出ていかない人は出ていかないけれど、そんなにあることではありません。それよりも、早めに空いちゃって頭を抱えるケースの方が多い。あるいは、いい人だと思って貸したら、実は家を建ててる最中で、たった半年で出てっちゃったということもありました。家を貸すというのは、案外手間のかかる話なんです。

今日は「賃貸に出すときの問題点」について考えてみました。

メールをお寄せいただき、ありがとうございます。

大垣尚司　プロフィール
青山学院大学　法学部教授、一般社団法人　移住・住みかえ支援機構代表理事。

第一線で培った金融知識をもとに、住宅資産の有効活用を研究・探究する、家とお金のエキスパート。

東京大学卒業後、日本興業銀行、アクサ生命保険専務執行役員、日本住宅ローン社長、立命館大学大学院教授などを経て、現在、青山学院大学法学部教授。
2006年に「有限責任中間法人移住・住みかえ支援機構」（現、一般社団法人 移住･住みかえ支援機構）の代表理事に就任。
日本モーゲージバンカー協議会代表理事を兼務。著書に『ストラクチャードファイナンス入門』『金融と法』『49歳からのお金ー住宅・保険をキャッシュに換える』『建築女子が聞く 住まいの金融と税制』『生きづらい時代のキャリアデザインの教科書』など。

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宛先は、otona@joqr.netまで。

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パーソナリティの一人である大垣尚司さんが代表理事を務める一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」（JTI）では、賃貸制度「マイホーム借上げ制度」を運用しています。

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入居者がいない空室時でも、毎月賃料を受け取ることができます。
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