『大垣尚司・残間里江子の大人ファンクラブ』　　　　改めて「移住住み替え支援機構」の役割をご説明

今回は特別編。大垣さんが代表理事を務める移住住み替え支援機構（JTI）の役割について、改めてご説明します。

家は「人に貸すと傷む」のか？
あちこちで講演などお話をする機会があると、「誰かに貸すと家が傷む。空き家にしておく方がいい」とお考えの方が、まだたくさんいらっしゃることがわかります。
でも家は「住んでないほうが傷む」というのが正解。特にここ3年くらい、本当に傷み方が早くなってきています。このところの猛暑で、すぐカビが広がりますがその出方が尋常じゃありません。

爆発的には儲からないが
そんな状況ですから、とにかく家を空けないでください。自分で住めないなら、親戚とか知人に住んでもらうのがベター。どうせ住まないなら潰してアパート経営でも、というのなら、それも良いと思います。
でも、そのどっちでもない素人の方が、一生に一度だけ貸す、というのなら、移住・住み替え支援機構による「マイホーム借り上げ制度」と日本中どこでも利用することができます。確かに爆発的に儲かるわけではありません。でも10年貸していただければ、ほとんどの方は900万ぐらいの家賃収入を得ることができます。固定資産税くらいはそれで確実に払えます。

時間が経てば経つほどお金がかかる
空き家対策に10年ほど関わってきましたが、空き家はだいたい半年くらい、きちんと空気抜きなどしていても1年くらい経つと、ガタガタにはならないまでも、システムキッチンなどは中がサビてきて、交換しなければいけなくなります。
もう手の入れようがない、末期状態の家には、固定資産税を厳しくするなど、いろいろ対策が取られています。でも、本当に力を入れなきゃいけないのは「住まなくなってすぐの家」なんです。とりあえず2，3年放っておこう、と先延ばしにしているうちに、5,60万かけて手をいれなければならなくなります。このハードルが案外高いんですね。

「管理不全空き家」にならない前に
そうすると今度は草が生える、虫が出る。あっという間に「管理不全空き家」になって、そこからはマイナスの財産になってしまってお金がかかってきます。今の日本で、家を放っておけるほど裕福な人はそうたくさんいないと思います。住んでない家は財産ですが、誰かに住んでもらわないと財産でなくなります。そういうときのデフォルトが「移住・住み替え支援機構」で、とにかくご相談いただきたいですね。皆さんの利益が最大になるように、借り上げ以外にもっといい手段が考えられるようなケースでは、そのようなアドバイスもさせていただきます。

今日は「空き家問題」の初歩について、移住住み替え支援機構（JTI）のご利用方法も含めてお話ししました。

大垣尚司　プロフィール
青山学院大学　法学部教授、一般社団法人　移住・住みかえ支援機構代表理事。

第一線で培った金融知識をもとに、住宅資産の有効活用を研究・探究する、家とお金のエキスパート。

東京大学卒業後、日本興業銀行、アクサ生命保険専務執行役員、日本住宅ローン社長、立命館大学大学院教授などを経て、現在、青山学院大学法学部教授。
2006年に「有限責任中間法人移住・住みかえ支援機構」（現、一般社団法人 移住･住みかえ支援機構）の代表理事に就任。
日本モーゲージバンカー協議会代表理事を兼務。著書に『ストラクチャードファイナンス入門』『金融と法』『49歳からのお金ー住宅・保険をキャッシュに換える』『建築女子が聞く 住まいの金融と税制』など。

家とお金に関するご質問、お待ちしてます
番組では、家とお金にまつわるメールやご質問をお待ちしています。
宛先は、otona@joqr.netまで。

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お知らせ
パーソナリティの一人である大垣尚司さんが代表理事を務める一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」（JTI）では、賃貸制度「マイホーム借上げ制度」を運用しています。

住まなくなった皆さまの家をJTIが借り上げて、賃貸として運用。
入居者がいない空室時でも、毎月賃料を受け取ることができます。
JTIは非営利の公的機関であり、運営には国の基金が設定されています。

賃料の査定や、ご相談は無料。資格を持ったスタッフが対応いたします。

制度についての詳しい情報は、移住・住みかえ支援機構のサイトをご覧ください。