国内の空き家が過去最多の899万戸に。空き家がさらに空き家を生む悪循環も！

森永「空き家の増加により治安が悪化、危険も増えるので何とか早々に手を打たないと」

総務省が昨日発表した2023年10月時点の住宅・土地統計調査によると、国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.8%だった。18年の前回調査から0.2ポイント上昇、空き家の数も5年間で50万戸増えて899万戸と過去最多となった。
空き家のうち賃貸・売却用や別荘などを除いた長期にわたって不在で使用目的がない「放置空き家」の割合も0.3ポイント上昇の5.9%となり、36万戸増の385万戸となった。2003年からの20年間で1.8倍に増えている。
都道府県別に見ると、空き家率が最も高かったのは和歌山県・徳島県の21.2%、次いで山梨県20.5%、鹿児島県20.4%、高知県20.3%と続いた。

寺島尚正アナ「日本の空き家の増加ですが、森永さんこの数字、どう受け止めますか？」

森永康平「人口が減っていくわけですから、当然供給されていた建物の数だけ空き家はどんどん増えていってしまうと。単純に空き家が増えました、数字が増えていきますよという問題だけじゃなくて、何がこれによって発生してしまうかというと、まずは治安が悪くなりますよね。空き家だというところで、例えば犯罪者たちが、そこを勝手にアジトみたいにしちゃったりということも実際に起きたことがありますし。あとは全然メンテナンスされていない家があって、他の人からすると誰かの家だから、勝手に手入れするわけにはいかないしと。結果的にそれがある日崩れてしまったりとか、ということもありますよね。そうすると治安が悪くなったりとか、危険だったりとかでますますそこに人が寄り付かなくなってしまって、人が出てゆく。で、結果的に空き家が増えてさらに悪循環になる。だからここに関しては、早々に手を打たなければいけないと思いますよね」

寺島「全国の空き家のうち、マンションやアパートなどの共同住宅は502万3500戸と、過半を占めたといいます。共同住宅の総戸数のうち16.7%が空き家という計算になります。
マンションで居住者がいない物件が増加すると、大規模な修繕や建て替えが円滑に進まなくなる可能性があります。例えば、高齢者が孤独死した後で所有者がわからない事案が起きやすいと。管理費や修繕積立金などを支払っていないケースではマンションが必要な資金を計画通りに積み立てられなくなります。マンション空き家問題がここにきて深刻さを増すのは古い建物が増えているためです。全国でおよそ125万戸ある築40年を超えるマンションは、20年後には3.5倍に膨らむ見通しといいます。
これ、作った時はバンバン作ったんですが、ここまであんまり考えてなかった……」

森永「そうですね、実際に今、賃貸業とかやっている知人とかに聞くと、まあ比較的住んでる世帯の年齢が、まだそこまで高齢化していないので、ちょっと反発覚悟で今のうち管理積立費を高めておこうというような交渉を、今年の春とか、去年からしてる人も結構出て来てますね。逆に、住んでる年齢層が高い、高齢者に偏っている物件もかなり多いので、そうなってくると、この空き家問題はますます深刻化していくでしょうね」

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