2010年09月18日
■2010年9月18日放送分■
『住みかえ探検隊が行く』のコーナーでは、
東京都八王子市から 岐阜県中津川市に住みかえをされた
Ｓさんに（男性）に電話でお話を伺いました。
【Ｓさんのケース】
◆中津川はＳさんの故郷で、今も親御さんが暮らしている
◆隣接する恵那市のご出身の奥様が
今回の住みかえに好意的
◆空気がとてもきれい
◆元の家の購入時は、貸し出し・売却を考えておらず
手放すことには未練があり、
空き家にしては傷んでしまうためＪＴＩの制度を利用
◆毎月の家賃収入があり、満足している
◆空き家時にも家賃保証があり安心
◆確定申告で節税ができる
◆アクティブ情報～ワンポイントアドバイス
貸した家は何もしなくても悪くなる（経年劣化）～
税金が戻るケース
家を購入した場合は『消費』として捉えられ、
税金の視点で見ると、多くの場合
“２０年で使い切った”ことになります。
通常、“損失”があれば、
税務上、その年の所得から引かれますが、
２０年住んだ家を売却して“損失”が出た場合は、
ほとんど“引くもの”がありません。
ところが、売却ではなく賃貸とした場合、
税務上、家は“事業用資産”に変わります。
事業用資産の家は
長期的に運用するものとして見られるため、
（たとえば３０年）その間、経年劣化した分が
毎年３０分の１ずつ、この分だけは所得が減ったと見なされ
税金から引かれます。
２０年以上住んだ家を貸したケースに当てはめると、
その時点から１０年分（＝通算３０年）の
経年劣化の“費用”の分が赤字となりますので、
その分は、税金がかかりません。
そのため、税務上、家賃は“所得”になるどころか、
その（費用の）分で（プラスマイナス）ゼロに、
時にはマイナスになり、
そのマイナス分を別の所得から引くことができます。
このようなケースでは、税金が戻ってくる場合があります。
（必ずご確認ください）
大垣「所得が増えれば税金が増える――と
お考えになるかもしれませんが、
今『借上げ制度』をご利用の方で、
家賃に対して税金をたくさん払っている方は
いらっしゃいません」
